Geërfde woning verkopen
Het huis van uw ouders verkopen, zonder er nog maanden mee bezig te zijn.
Een geërfde woning is vaak gedateerd, staat vol spullen, en er zijn broers, zussen of een executeur die het eens moeten worden. Wij kopen het huis in de staat waarin het is, u hoeft niets op te ruimen, en de overdracht plannen we wanneer de nalatenschap het toelaat.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
Gijs Tuit
Eigenaar OG.nl · koopt en verbouwt panden tussen Amsterdam en Den Haag
“U praat met mij, niet met een callcenter. Ik kijk het pand zelf, doe een bod dat ik nakom, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Ik bel u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Waarom een geërfd huis anders verkoopt
Bij een normale verkoop wil de eigenaar de hoogste prijs en heeft hij de tijd. Bij een nalatenschap ligt dat anders. De woning is vaak veertig jaar niet verbouwd, de hypotheek of de erfbelasting moet betaald worden, en de erfgenamen wonen verspreid over het land en hebben allemaal een mening. Elke maand dat het huis leegstaat kost geld: verzekering, energie, gemeentelijke lasten, en bij een hypotheek de rente.
Wij nemen het hele pakket over. Meubels, kleding, de zolder vol dozen: het mag blijven staan. Wij ruimen zelf op en geven bruikbare spullen aan de kringloop.
De stappen bij een nalatenschap
- Verklaring van erfrecht: de notaris stelt vast wie de erfgenamen zijn. Zonder dit stuk kan niemand verkopen. Reken op twee tot zes weken.
- Executeur of gezamenlijk: is er een executeur benoemd, dan tekent die. Anders tekenen alle erfgenamen. Wij helpen met een volmacht als iemand ver weg woont.
- Waardering: voor de erfbelasting geldt de WOZ-waarde. Voor de verkoop telt de echte marktwaarde in de huidige staat. Die twee kunnen flink verschillen.
- Verkoop en overdracht: wij tekenen een koopovereenkomst zonder ontbindende voorwaarden. De overdracht plannen we op een moment dat voor iedereen werkt.
Wat het u scheelt
| Makelaarskosten (1,5% van € 400.000) | € 6.000 |
| Opruimen en ontruimen door een bedrijf | € 2.500 |
| Zes maanden leegstand (lasten, verzekering, rente) | € 6.000 |
| Klein opknapwerk om het verkoopbaar te maken | € 8.000 |
| Kosten en tijd die u bespaart | € 22.500 |
Dat betekent niet dat wij de hoogste prijs betalen. Het betekent dat het verschil tussen ons bod en een makelaarsverkoop kleiner is dan het lijkt, en dat u er geen half jaar mee bezig bent.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Kunnen wij verkopen als nog niet alle erfgenamen het eens zijn?
Mag het huis vol blijven staan?
Wat als er nog een hypotheek op zit?
Hoe snel kan de overdracht?
Werkt u samen met notarissen en executeurs?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Ik bel u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18